梅雨季到來，根據中央氣象局最新預報，新一波梅雨鋒面，恐在台灣滯留長達10天；對此，房仲業者提醒，梅雨季到來，正好是民眾檢視自家房屋是否有排水、漏水問題的好時機，近期想買房的民眾，也可在看屋時，利用幾個小技巧，檢視物件狀況。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，根據內政部地政司統計，2019年房屋買賣問題糾紛件數中，「房屋漏水問題」件數高居第一名，顯見漏水、排水問題，值得買房民眾多加注意，可趁梅雨季來臨時，替房子做健檢，若發現漏水問題，可盡早處理。
董家菱表示，民眾在看屋或檢測自家房屋時，下列5招，可用來替房子做初步漏水、排水問題診斷：
第一招「看窗戶、窗框」
下雨時，先觀察窗戶、窗框是否滲水或留有水漬，若因窗戶本身破損或不密合所造成的漏水，建議可考慮更換窗戶，但如果是地震等其他因素，造成的結構性漏水，則需尋求抓漏師傅協助巡檢。
第二招「看天花板、牆面」
若天花板、牆面出現滲漏或水漬、壁癌，都要小心，極可能已有漏水情況，尤其民眾在看房時，若有天花板等隔間，也要小心看不到的牆面，可能有滲漏及水漬。
第三招「看磁磚區域」
民眾可觀察房內有貼磁磚的區域，如浴室、廁所等，有無發黑、產生斑點，並依此推斷是否有滲水情形。
第四招「測試流理台、洗手槽」
測試廚房流理台、洗手槽、地漏的排水是否順暢，可先將流理台、洗手槽積滿水，然後放水，或拿一個水桶蓄滿水後往地漏、流理台倒水，就可以知道排水是否順暢了，若不順暢，代表水管可能有堵塞，日後恐出現滲水問題。
第五招「看壁紙」
若屋內有貼壁紙，民眾可檢查是否有局部色差和水漬痕跡。
董家菱提醒，若有以上幾點出現，建議民眾請抓漏師傅前來檢測房屋，另外，房屋外觀也是民眾該注意，卻很少注意的地方，若外牆跟陽台有磁磚剝落，甚至長了青苔或草，須進入屋內，看看室內牆的接縫處是否滲水。
「尤其在颱風季或梅雨季來臨前，要特別注意」董家菱說，社區中庭或地下室等周邊環境的排水狀況也需要留意，若有積水現象，表示排水功能不佳，要是遇上大雨或颱風，都可能釀成淹水情況；不過，若在大雨後，社區被風雨吹落的散枝落葉及垃圾，都能在短時間內清理乾淨，代表該區域的生活品質應在水準之上。
值得注意的是，房屋漏水問題已成房屋買賣糾紛件數中的最大宗，但房屋瑕疵只有5年追溯期。董家菱提醒，民法第354條規定，出賣人應負瑕疵擔保責任，屋主委售房屋時，應在不動產現況說明書上據實填寫屋況，包括漏水等瑕疵。
此外，瑕疵擔保責任的消滅時效為5年，也就是交屋後5年內，買方都可針對交屋前即存在的漏水瑕疵，要求賣方做回復原狀、或減少買方價金，由於買賣雙方對於漏水瑕疵修補的標準不同，協調時應多加注意，實務上常見情形，是以客觀上能回復正常使用，不漏水為主。
資料來源引用:https://ctee.com.tw/house/design/273152.html
沒有留言:
張貼留言